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    2017年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    名詞解釋：機器設(shè)備的功能性貶值

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    被評估機組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)，被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的報價為30萬元人民幣(實際交易價格一般為報價的90％)，專家認(rèn)定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20％。被評估機組尚可使用8年。要求：試根據(jù)所給條件估算該機組的評估價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    待評估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬元水平。根據(jù)資料確定的國債利率為4％，風(fēng)險報酬率為7％，資本化率為8％，采用分段法估算的企業(yè)整體評估價值最有可能是

    • A、301萬元

    • B、372萬元

    • C、410萬元

    • D、419萬元

    某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個比較案例，具體情況見下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為l時增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

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